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　　【商业配套】卓越世纪中心大型城市综合体（内有铂尔曼酒店）✿✿✿、百联悠迈生活广场✿✿✿、吾悦广场✿✿✿、青浦万达茂✿✿✿、宝龙广场等

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　　本次发布的《2025房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出✿✿✿，2024年我国房地产市场延续调整态势✿✿✿，中央层面在多次重要会议上对房地产行业作出部署✿✿✿，为发展指明方向✿✿✿。进入2025年✿✿✿，房地产市场出现“止跌回稳”积极信号✿✿✿，在政策支持显著加强的情况下✿✿✿，市场销售情况有望迎来改善✿✿✿。房企需要加强产品力打造能力✿✿✿，在日益激烈的行业竞争中强化自身优势✿✿✿，为市场复苏做好准备✿✿✿。

　　根据区域划分✿✿✿，华东地区占比42.0%✿✿✿，中部地区占比12.2%✿✿✿，东北地区占比2.6%✿✿✿，比重较上年有所上升✿✿✿；华北地区占比13.6%✿✿✿，西部地区占比7.0%✿✿✿，比重较上年有所下降✿✿✿，华南地区占比22.4%✿✿✿，与上年持平✿✿✿。华东✿✿✿、中部地区房企数量占比均较上年上升0.6个百分点k8凯发(中国)官方网站天生赢家·一触即发✿✿✿，华北房企数量占比较上年下降0.8个百分点零刺青✿✿✿，降幅最大✿✿✿。

　　2024年房企继续缩表维持稳健经营✿✿✿，拿地投资态度更加谨慎和聚焦✿✿✿，积极去库存回笼资金✿✿✿。市场持续走弱✿✿✿，销售端未实现普遍性止跌回稳✿✿✿，房企持续亏损侵蚀净资产规模✿✿✿。企业层面✿✿✿，民营及混合所有制房企缩表态势明显✿✿✿，央企资产规模与上年基本持平✿✿✿，少数地方国资房企总资产规模有小幅增长✿✿✿。2024年房企投资表现更加谨慎✿✿✿，投资相对积极的头部国央企投资力度同比也有明显下降✿✿✿。

　　从本次测评结果来看✿✿✿，2024年TOP10✿✿✿、TOP50✿✿✿、TOP100✿✿✿、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的39%✿✿✿、69%✿✿✿、81%✿✿✿、92%✿✿✿。相较于2023年的36%✿✿✿、67%✿✿✿、78%✿✿✿、90%✿✿✿，各梯度房企集中度均有所提升✿✿✿，其中TOP10房企集中度上升幅度较大✿✿✿，市场份额持续向头部房企集中✿✿✿。

　　从长期偿债能力看✿✿✿，TOP500房企2024年资产负债率均值为60.72%✿✿✿，较上年下降3.12个百分点✿✿✿；净负债率均值为102.50%✿✿✿，较上年上升5.58个百分点零刺青✿✿✿，净负债率连续三年上涨✿✿✿。短期偿债能力方面✿✿✿，2024年TOP500房企流动比率均值为1.70✿✿✿，较上年下降0.04✿✿✿；速动比率均值为0.75✿✿✿，较上年下降0.01✿✿✿，二者较上年均有小幅下滑✿✿✿。有八成的房企速动比率小于1✿✿✿，可变现的流动资产无法覆盖流动债务✿✿✿，短期偿债压力较大✿✿✿。

　　测评研究报告显示✿✿✿，2024年TOP50房企融资总额为4091.02亿元✿✿✿，较2023年下降17.97%✿✿✿。从融资结构来看✿✿✿，2024年TOP50房企境内债权融资总量为3678.76亿元✿✿✿，同比下降4.95%✿✿✿，融资量占比达到89.92%✿✿✿，较上年上升12.33个百分点✿✿✿。境外债权融资总量为157.23亿元✿✿✿，同比下降51.57%✿✿✿，境外债权融资占比为3.84%✿✿✿，较上年下降了2.67个百分点✿✿✿。2024年房企境外融资渠道仍处于冰封状态✿✿✿，仅有华润凯发K8官网✿✿✿！✿✿✿、越秀✿✿✿、保利置业等央国企完成了境外融资✿✿✿，境内债权融资仍为TOP50房企融资主要渠道✿✿✿。

　　2024年TOP500房地产开发企业营业收入均值95.08亿元✿✿✿，同比下降11.57%✿✿✿，降幅较上年有所扩大✿✿✿。营业成本均值80.93亿元✿✿✿，同比下降6.72%✿✿✿。净利润均值2.25亿元✿✿✿，同比下降29.46%✿✿✿，现金及现金等价物余额均值60.71亿元✿✿✿，同比下降12.21%✿✿✿，行业整体销售持续回落✿✿✿，同时外部融资难问题依然存在✿✿✿，房企持有现金规模持续萎缩✿✿✿。

　　2024年房地产市场信心不足✿✿✿，企业利润空间收窄✿✿✿，总资产规模持续负增长✿✿✿，TOP500房企总资产收益率继续下降✿✿✿。报告显示✿✿✿，2024年TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为0.41%✿✿✿，较上年下降了0.15个百分点✿✿✿；净资产收益率均值为1.22%✿✿✿，较上年下降了1.27个百分点✿✿✿；成本费用利润率均值为3.25%✿✿✿，较上年下降了0.81个百分点✿✿✿。

　　2024年TOP10房企中✿✿✿，仅有中海销售金额实现小幅正增长✿✿✿，其余9家房企全年销售金额同比下降✿✿✿。在市场持续下行期✿✿✿，企业间分化现象更加明显✿✿✿，民营房企同比降幅远高于央国企✿✿✿。2024年销售金额超过三千亿元的仅有中海✿✿✿、保利发展两家房企✿✿✿，数量较上年减少两家✿✿✿。当前市场对头部房企的投资能力提出了更高的要求✿✿✿，在核心城市优质地块出让带动下✿✿✿，头部房企拿地竞争激烈✿✿✿，房企维持销售规模存在较大压力✿✿✿。

　　在投资方面✿✿✿，2024年以来房企态度谨慎✿✿✿，拿地格局保持了前期“大型央国企占主导✿✿✿、城投房企托底✿✿✿、民营房企持续萎靡”的状态✿✿✿，分化现象持续✿✿✿。2024年TOP30房企新增拿地金额6502亿元✿✿✿，同比下降39.09%✿✿✿，拿地金额较上年大幅下降✿✿✿，有超过两成房企暂停拿地✿✿✿。房企在高昂的土地成本和市场需求疲软的双重压力下✿✿✿，普遍采取保守策略✿✿✿，拿地更为谨慎✿✿✿，暂停拿地成为常态✿✿✿，以“安全经营”为主已成为房企的共识k8凯发(中国)官方网站天生赢家·一触即发✿✿✿。大型央国企的投资规模保持领先✿✿✿，但拿地金额相较上年缩水幅度较大✿✿✿。民营房企中✿✿✿，尚存拿地能力的仅有少数规模化房企✿✿✿。

　　2024年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0.14✿✿✿，较上年上升0.01✿✿✿；流动资产周转率均值为0.14✿✿✿，较上年下降0.01✿✿✿；总资产周转率均值为0.08✿✿✿，较上年下降0.01✿✿✿。在保交付压力及降杠杆的迫切需求下✿✿✿，房企加快了周转速度✿✿✿，同时部分企业存货减值损失计提增加✿✿✿，存货规模缩水✿✿✿，TOP500房企存货周转率持续上升k8凯发(中国)官方网站天生赢家·一触即发✿✿✿。市场信心低迷销售遇阻✿✿✿，TOP500房企营业收入下降✿✿✿，总资产周转率均值继续下滑凯发天生赢家一触即发✿✿✿，✿✿✿。

　　从存货规模来看✿✿✿，2024年TOP500房企平均存货货值为394.82亿元✿✿✿，同比减少13.46%✿✿✿，平均存货规模连续三年呈现负增长趋势✿✿✿。2024年房地产市场低位运行✿✿✿，房企投资保持谨慎✿✿✿，TOP500房企中有超七成房企存货总量下滑✿✿✿。2025年✿✿✿，在盘活闲置土地✿✿✿、收购存量商品房用作保障房等举措的推进下✿✿✿，有望促进行业施工规模继续下降✿✿✿，行业库存压力持续减轻✿✿✿。

　　测评研究报告显示✿✿✿，2024年房地产政策宽松持续升级✿✿✿，从“防风险”到“去库存”“促需求”✿✿✿，房地产市场供需两侧支持性政策应出尽出✿✿✿，进一步推动市场止跌回稳✿✿✿，在政策利好下核心城市销售金额显现修复迹象✿✿✿。房企加快存货周转保持流动性✿✿✿，债务风险有所缓解✿✿✿，但资金链压力与库存高企仍为房地产行业趋势性恢复的主要障碍✿✿✿。