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　　本文介绍小型房地产企业项目开发模式★★ღ★，在残酷激烈的市场竞争下★★ღ★，摆在小型房地产企业面前也只有两条路★★ღ★：一曰“自生自灭”★★ღ★。二曰“自强不息”★★ღ★。

　　一曰“鱼龙混杂”★★ღ★。据统计★★ღ★，全国共有房地产企业二万多家★★ღ★，一级开发资质的仅有1.44%★★ღ★，二级资质的12.9%★★ღ★。二曰“列强入侵”★★ღ★。中国房地产公司中★★ღ★，国外公司已达1200家左右★★ღ★，港★★ღ★、澳★★ღ★、台公司3800个★★ღ★，合计5000多个★★ღ★，占全国房地产开发公司总数的20%★★ღ★。中国政府有关部门对外商投资房地产制定了一系列优惠政策★★ღ★，包括免征投资方向调节税★★ღ★、所需资金可通过有关渠道进行融通★★ღ★、投资者所获利润在按规定交税后可以自由汇出等★★ღ★，这些优惠条件使外商投资房地产业能够获得较为丰厚的回报★★ღ★。由此凯发k8国际★★ღ★，更加剧了市场竞争的残酷性输了被罚让别人玩一个月★★ღ★。

　　在如此残酷激烈的市场竞争下凯发k8国际★★ღ★，摆在小型房地产企业面前也只有两条路★★ღ★：一曰“自生自灭”凯发k8国际★★ღ★。有人曾预言★★ღ★，近10年以内是中国房地产企业整合的最快时期?将有近1/2的企业经受不住兼并的冲击而自行倒闭★★ღ★。二曰“自强不息”★★ღ★。这些企业不愿被人“宰割”输了被罚让别人玩一个月★★ღ★，就要首先求得生存★★ღ★，在生存中不断发展壮大自己输了被罚让别人玩一个月★★ღ★，这就对小型房地产企业自身开发模式提出了挑战★★ღ★。本文就此谈几点不成熟的建议★★ღ★，仅供参考★★ღ★。

　　房地产业中的“势”极为重要★★ღ★，可理解为★★ღ★：局势(国际★★ღ★、国内政治大气候)★★ღ★，趋势(宏观经济的前景预测)输了被罚让别人玩一个月★★ღ★，造“势”(市)★★ღ★。再大的房地产企业★★ღ★，再有能力的开发商★★ღ★，要是缺乏“势”也根本办不成任何事★★ღ★。《三国演义》诸葛亮草船借箭★★ღ★，“万事具备只欠东风”★★ღ★，没有“东风”一切便是“空中的楼阁纸上的兵”★★ღ★，形同虚设★★ღ★。因此★★ღ★，房地产业的“势”也可理解为诸葛亮的“东风”★★ღ★。

　　其中★★ღ★，局势与趋势不难理解★★ღ★，在此不做过多的叙述★★ღ★。造“势”与造“市”属同音字凯发k8国际★★ღ★，“势”是“架势”;“市”是“房市”★★ღ★。房地产开发不管是做商住楼还是商用楼★★ღ★，不管是集群还是单体★★ღ★，其实际意义仍旧落在“市场”二字上凯发k8国际★★ღ★。既然是开发市场就会涉及到开发的“架势”上★★ღ★。大型房地产公司有资金实力★★ღ★，有优秀人才输了被罚让别人玩一个月★★ღ★，有品牌战略★★ღ★，动不动就是十万输了被罚让别人玩一个月★★ღ★、百万平方米的楼盘★★ღ★。他可以从公司的发展前景上实施“大盘化”的战略凯发k8国际★★ღ★，可以大谈什么“城市空心化的问题”★★ღ★，可以做“多功能全方位”的现代化社区……

　　而小型房地产企业便没有如此大的“气魄”★★ღ★，关键一点实力不如人★★ღ★，仅楼盘封顶后销售就占用了大量资金★★ღ★，再做其他的就显得“势单力薄”★★ღ★。既然没有大的“架势”凯发k8国际★★ღ★，我们就借“势”★★ღ★，大公司开发大楼盘★★ღ★，小公司开发小楼盘★★ღ★。你在郊区做“全方位配套”的社区★★ღ★，等你把“市场”的“势”造足后★★ღ★，我就在你的周围做“迷你型”小楼盘★★ღ★。你在基础设施★★ღ★、环境配套方面花工夫★★ღ★，我在建筑质量★★ღ★、户型设计上下力气★★ღ★，各有千秋★★ღ★，互为依托输了被罚让别人玩一个月★★ღ★。你有销售策划★★ღ★，可以在报纸电视上“狂轰烂炸”做广告;我有我的老主意★★ღ★，不动声色凯发k8国际★★ღ★，“不见兔子不撒鹰”……结果★★ღ★，你有1000套住房★★ღ★，销售80%★★ღ★，售出800套;我有100套住房★★ღ★，但我成本比你低★★ღ★，相应的销售价也低★★ღ★，说不定比你卖得还要好一些★★ღ★。所以★★ღ★，诸葛亮借“东风”可以打败强大的对手;小型房地产公司借“势”也可以同大公司分庭抗礼★★ღ★。